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时间:2017-12-09   来源:  作者:  浏览量:

的医疗资源配置。 教育 片区的教育资源还是可观的,分布有秦岭路小学、育华小学、沙口路小学、桐柏路小学、平安街小学、五龙口小学等中原区和金水区的一些优质教育资源。 中学分布有80中、52中等。 区域点评 1、农业路高架、西三环高架、北三环高架以及京广快速路高架,其中农业路高架对区域影响较大。 2、铁路贯穿片区,以及铁路编组站的存在,对片区的居住生活造成很大影响。 3、五龙口污水处理厂,降低了片区的居住质量。 4、片区交通通达性一般,商业氛围较差,医疗配套不足,教育资源可观。 2 姗姗来迟的郑地璞园 片区项目并不多,关注度比较高的有升龙天汇广场、领创天誉华庭、金水世纪城、九龙城、五龙新城等,区域均价在15000左右,略低于南部的中原老城区和东部的金水区,项目大都偏刚需,而且大多都处于尾盘销售阶段,可选择性并不高。有信息释放,今年年底,郑地璞园即将开盘。概况郑地璞园,由郑州市政府三大投融资平台之一的郑州地产集团开发,项目位于秦岭路与金水西路(西站路)交汇处。距离5号线西站路站较近,地段优势明显。项目占地50亩,建面16万方,容积率3.43,一共8栋楼,其中2#为公租房,7#为幼儿园。1#楼与公租房相接,5#、6#两栋楼临近西站路,受噪音影响较大,4#楼与5#楼楼间距太小,采光受影响,8#楼是19层的小高层,临路受影响,3#号楼前后左右无遮挡,位置较佳。两梯四户配置,产品主要有88-100平左右的三房和两房。 来看看户型怎么样:除了89平的三房和两房等个别户型还算方正,(客厅带飘窗,卧室带阳台什么鬼)空间利用率比较高外,其他的户型简直无力吐槽。大概是因为国企的眼光老辣,别出心裁,90-100的两房和三房都选用了上世纪比较经典的“过道能跑马”的手枪户型,而且无一例外的都做到了没有客厅朝南。进深奇长,采光通风都受到影响。而且各个功能区空间分配极不合理,除主卧外的房间都比较小,厨房大,过道多。不过也不是没优点,起码南北通透了,还有凉爽的过堂风。 130平的三房做的马马虎虎,优点可圈可点,起码保证了主卧和客厅朝南,空间分配较为合理。但是,餐厅动线太多,位置尴尬太阳城亚洲娱乐城信誉好不好。公用卫生间的影响卧室的私密性,入户玄关又浪费了大量的面积。 价格 目前释放价格15000-16000,精装修。预计今年年底开盘。 点评 1、目前,片区内房源紧张,没有新项目入市,郑地璞园还是具有一定的竞争力的。 2、虽然捂盘了这么久,但是有国企做后盾,烂尾的可能性不大。而且,现在部分楼栋已经封顶,工程进度还是可以的。 3、片区环境不太好,交通、商业、医疗等配套都比较差。教育资源是其配套里比较能拿得出手的了。 4、价格属于三环内正常价格,价位适中,比中原区、金水区等同样位置略低,高于管城区、二七区的三环片区。扣除精装溢价,价格在13000-14000。 5、户型设计比较落后,89平的两个户型还可以考虑,手枪户型真是突破了大汪的审美底线。可能是大汪未能脱离低级趣味,无法体会设计者的深层用意吧。 6、项目没有丝毫的改善基因,适合刚需上车。 3 写在最后 该区域的发展受制于城市早期的规划和地理因素。相比于其他环内片区,有诸多的不利因素:规划粗放、地块属性复杂、土地存量少、发展滞后、环境嘈杂、居住氛围不纯粹等。这些不利因素也严重制约着片区内房地产市场的健康发展。 目前,在该区域内,项目较少,而且品牌项目更少,产品质量一般。前一段,建业富力五龙新城交房因为精装缩水等问题发生维权,也成为了该片区的一个标志性事件。 但是由于该片区的位置较好,相对别的新区来说,发展较为成熟,配套相对丰富,比上不足比下有余,还是有一定的选择空间的。 在价格上,略低于中原老城区和金水区的价位,更适合刚需选择。 五龙新城:15500 领创天誉华庭:15000 金水世纪城:15000 九龙城:14800 郑地璞园:15000-16000(精装) 总而言之,这个片区位置很好,配套一般,环境较差,产品一般,价格也不低。如果是改善,可以将目光放在北区和东区。作为首套置业群体,又不想出三环,可以关注这里。因为片区属性,这里的产品升值潜力一般,所以,投资客最好不要进场了。 文末,给大家安利一个买房神器:买房圈儿(点击链接直接打开或长按识别下方酷炫二维码,打开后自动保存在微信-